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                                          浙江多家银行房贷利率下调 最低为5.05%!

                                          来源:证券日报  撰稿人:  发布时间:2022年03月30日 浏览:
                                          摘要:

                                          近期,多位中介人士告诉《证券日报》记者,浙江省多家银行的房贷利率又有所下调。去年4月开始,房贷利率有所上浮;今年年后,房贷利率多次下调,且还存在继续下探的可能。

                                            进入“金三银四”楼市黄金期,浙江刚需购房者也迎来了“春天”:房贷利率又降了!

                                            近期,多位中介人士告诉《证券日报》记者,浙江省多家银行的房贷利率又有所下调。去年4月开始,房贷利率有所上浮;今年年后,房贷利率多次下调,且还存在继续下探的可能。

                                            对此,记者走访了杭州、绍兴、嘉兴等地的多家国有银行、商业银行及中介门店,对房贷利率、放款时间、房产销售等情况进行了解。

                                            房贷利率下调 放款速度提升

                                            在嘉兴区域,记者了解到目前国有银行的首套房房贷利率普遍维持在5.3%左右,二套房房贷利率普遍在5.5%左右,相比去年9月份高点时的6.0%至6.1%均有下降。

                                            绍兴某商业银行负责贷款业务的李经理告诉《证券日报》记者,该行二手房房贷利率首套房为5.15%至5.25%,二套房则在5.25%至5.4%之间,放款周期是一到两周。而在新房贷款方面,李经理说,“新房的贷款利率都是‘一盘一价’的。许多楼盘都是同时与多家银行合作,各家银行所提供的贷款利率都相同,客户可以根据自己的需求选择不同银行。”

                                            在杭州,《证券日报》记者采访了某中介负责人小傅,得知目前杭州多家银行二手房房贷利率也已从月初时首套房利率5.6%和二套房利率5.7%分别降到5.3%和5.5%。“部分外资银行首套房贷利率最低可达5.05%,二套房也只有5.2%,但对客户资质审核要求较高,一般只接受高净值客户人群,比如世界500强企业员工等。”

                                            此外,据杭州另一知名中介机构人员老叶透露,如果通过该机构签约,非外资银行首套房房贷利率也可低至首套房5%、二套房5.2%。“年初时,银行放款时间长达三个月,但现在签约后大概三日内就能放款。”

                                            按照今年年初时浙江多地的房贷利率5.7%来计算,以200万元30年的等额本息贷款为例,购房者总共需要偿还利息217.89万元,每月还款1.16万元;而若按如今浙江大部分地区都能贷到的首套房贷利率5.3%来计算,购房者共计需要偿还利息199.92万元,每月还款1.11万元,相差近18万元。

                                            中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平在接受《证券日报》记者采访时表示:“由于春节假期以及房地产市场预期的原因,2月份个人房贷增幅环比为负。在这种背景下多地下调房贷利率,缩短放贷审批时间,体现了因城施策、促进房地产良性循环的政策基调,也可以看出金融机构对于房贷资产的配置积极性有所提升。”

                                            二手房行情稳定 刚需成购房主力

                                            贷款利率降低、放款时间提速,购房者们心动了吗?二手房市场行情又如何?

                                            “今年以来,房贷利率已经多次下调,业内都认为后续还存在继续调整的可能。在二手房市场上,由于‘房住不炒’的政策导向十分清晰,投资客户较之前已经大幅减少了,但仍有部分刚需客户存在。”老叶告诉记者。

                                            小傅则提到,“因为疫情防控原因许多客户都不便出门看房,3月份总体二手房销售情况较上个月冷淡了不少。尽管房贷利率下调吸引了不少客户在线上进行咨询,总体还是处于观望状态,待疫情形势缓和后可能二手房成交量也会有所回升。”

                                            新房成交的数量及区域分布也印证了房产中介们的说法。透明房地产研究院数据显示,3月14日至3月20日,杭州市区新房成交1578套,日均成交225套,环比上周的1778套降低11.2%;从新房成交排名前十的楼盘来看,大部分集中在萧山、临安、富阳以及西湖等区域;上榜的楼盘均价集中在2万元/平方米至3万元/平方米区间,3万元/平方米以下的刚需盘占一半以上。

                                            杨海平表示,下调按揭贷款利率,缩短放贷审批时间,会进一步激活刚性需求,提升商品房成交量、按揭贷款余额增幅。“预计后续房地产开发贷、并购贷款、按揭贷会同时发力,助力房地产市场稳预期,助力房地产市场平稳健康发展。”

                                            值得一提的是,3月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与上月持平。

                                            贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,3月份LPR维持是我国财政货币政策协调并进、精准施策的客观需要。在宏观政策稳健的框架下,二手房市场成交回升。

                                          责任编辑:褚赞赞
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